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Diseño e Ingeniería de Fachadas

El sector inmobiliario, entre residencial, comercial, industrial y hospitalario aporta más del 15% del PIB de México*. La Arquitectura es la forma en la que estas inversiones se materializan y se vinculan con el usuario final, que es la sociedad. 

 

La Fachada es la cara de la Arquitectura, es la forma más inmediata en la que percibimos un proyecto, una colonia, y una ciudad. Al mismo tiempo es la que nos proveerá de bajos costos energéticos, y de bajos costos de mantenimiento, control acústico, cierre hermético. Pero todo esto nos lo puede ofrecer una fachada sólo si se analizó y se estudió concienzudamente. 

 

En The Façade Studio estamos enfocados al diseño e ingeniería de fachadas de forma que éstas cumplan con el presupuesto de construcción. Y que por la minucia con la que diseñamos cada detalle constructivo, el mantenimiento sea sensiblemente poco. De igual forma cuidamos que nuestras soluciones constructivas respalden la intención de diseño del Arquitecto Diseñador, y que la experiencia del usuario final, que será quien viva el espacio, sea digna, vigente, tecnológica, sólida y duradera. 

 

A continuación algunos de los servicios que ofrecemos: 

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  • Simulación de flujo de viento

  • Simulación de cargas de viento en fachadas. 

  • Simulación de desempeño energético. 

  • Simulación de esfuerzos de sistemas subestructurales

  • Modelado SAP

  • Especificación de vidrio (iterativa)

  • Cuantificación y precosteo de materiales y sistemas de fachada (iterativo)

  • Redacción de especificación 

  • Sketches técnicos

  • Modelado BIM 

  • Modelado 3D y AR

  • Spec Books

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*Fuente: ADI (Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios)

Proyectos de Ingeniería de Fachada

Supervisión de Obra

Los vicios ocultos en fachada llegan a significar hasta un 10% del presupuesto total. El problema es que cuando una fachada falla, hay siempre daños colaterales en acabados, hay molestia expresa de inquilinos que ya habitan los edificios, y la reparación ocurre con mucha tensión y buscando reparar con la menor cantidad de tiempo, recursos, invasión y personal. No es nunca el mejor escenario, aunque esté “presupuestado”

 

En The Façade Studio ofrecemos la Supervisión de Obra Especializada en Fachadas de forma que un contratista puede concentrarse en su avance, la Gerencia puede concentrarse en verificación de cumplimientos de calendario y presupuesto, y la calidad y puntos pendientes (punchlist) estará vigilada por parte nuestra. 

 

Contamos con herramientas y procesos de inspección tales como:

Endoscopio

Verificador de aleación de aluminio

Medición de separación entre hojas de vidrio

Cámara Termográfica

Prueba de hermeticidad de fachada ASTM E-1105

Prueba de hermeticidad de fachada AAMA 501.2

Proyectos de Supervisión

Ingeniería Forense

A veces las cosas salen de una forma diferente de como se hubiera pensado. A veces hace demasiado calor adentro de un espacio, o frío, a veces se doblan los marcos de aluminio, se percibe mas ruido del que se esperaba, se mete el agua, no cierran las ventanas, y un largo etcétera. Esto pasa principalmente en proyectos sin Ingeniería de Fachada previa o en los que ésta no se coordinó debidamente con más disciplinas. 

 

En The Façade Studio nos gusta investigar qué sucedió con exactitud y proveer estrategias de solución que requieran el menor impacto en tiempo, invasión en el espacio potencialmente habitado o ya decorado, y sobre todo en costo.

 

Hemos diagnosticado y supervisado reparación de fallas como: 

  • Detección de Inclusión de Sulfuro de Níquel

  • Reconstrucción de barrera impermeable (edificio habitado)

  • Diagnóstico y propuesta de reparación de incompatibilidad de sellos de fachada opaca. 

  • Supervisión de reparación de sellos de fachada de muro cortina. 

  • Prueba de desprendimiento de sellos de Silicón

  • Diagnóstico y reparación de caso destrucción espontánea de sistemas de aluminio y vidrio (recreación digital y física de la falla)

  • Monitoreo en sitio, simulación digital diagnóstico y supervisión de reparación de caso de sobrecalentamiento de espacio arquitectónico habitado. 

Proyectos de Forense

Por confidencialidad, no podemos mostrar nombres precisos de los proyectos ni dar demasiados datos de las fallas diagnosticadas, pero si quieres saber más de esta fascinante área, por favor contáctanos.

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